今回は築３０年ということで投資目的ではありますが、どちらかというと
私の趣味的な要素が強く費用対効果としては悪いです（汗

独自性のある、競争しない、誰も真似できない物件を造ってみよう！
そのような構想からようやく第一弾が完成しました。

築３０年の建物なので、良いことなんて一つもないんですが
Retro、Remake、Renovationをテーマに下記をルールとしました。

�@古い木のドアを使う

�Aクロスは使わない

�B木の質感を出す

�Cレトロな照明器具を使う

�DIKEAを上手に活用する

とは言え、あくまで賃貸なので低予算でなければ採算も取れません。
そのため、建材はできるだけ既製品を使いませんでした。

■201号室（特大ワンルーム）

元々店舗だったせいもあり、照明はそのまま使用しました。

■202号室（２DK）

ホントは床材も変えたかったのですが予算の都合で断念。

壁、ドア、照明を変えただけです。

■301号室 4LDK

ラーチ合板にウッドオイルで仕上げました

なお、当物件第11回青森勝ち組大家さん実践セミナーはで見学できます！

久美子さんにとっては初セミナーだったらしいのですが、とてもそうとは思えないくらい内容的に充実しており、参加者方々大満足でした。

きっと容姿もあるのかもしれません（笑

私も間近で拝見したことがなかったのでプロフィールの写真をイメージしていたのですが、その２０倍はキレイです。

こうやって言うと期待値があがってしまいますね。

終了後は恒例の懇親会♪
生の歌まで聞かせて頂きました〜

大家さんとしても、人間的にも素晴らしい人でまたお会いしたいです。

さて、２月４日は第４回仙台勝ち組大家さん実践セミナーの予定です。
講師は地方プレミアム投資の伊藤ほうせい氏！

満席間近となりました。

今週は忘年会ラッシュでウコンが欠かせません（笑

すでに来年の話になってしまいますが、来年は早々からイベントが続きます。

１月２１日　青森勝ち組大家さん実践セミナー
２月　４日　仙台勝ち組大家さん実践セミナー
２月１８日　減築コンサル完成見学会in山形県東根市（木造ＡＰ１６世帯）
３月１７日　減築コンサル完成見学会in吉祥寺（木造ＡＰ４世帯）
３月１７日　減築コンサル完成見学会in宮城県大崎市（戸建賃貸１０棟）
３月２４日　レトロ物件完成見学会in青森県弘前市（ＡＰ３戸、店舗１）

予定の段階ですがお知らせしておきますね。

とりあえず、平成２４年１月２１日（土）の【第１０回】青森勝ち組大家さん実践セミナーの内容となります。

今回は、ソプラノ大家として有名な菅原久美子さんをゲストに迎えての特別講演です。

菅原さんは秋田で投資をされているのですが、

「コストパフォーマンスの高いセルフリフォーム」と

[満室経営につながるコミュニケーション術」を武器に、

地方でありながら満室・高利回りを維持し、着実に収益を上げている大家さんです。

ぜひ、この機会にご参加ください！

それとこの青森勝ち組大家さんは、あと数回で終了する予定です。

続けて欲しいというご要望もあるのですが、当初の目的は達成されましたし、タダ同然で広く浅く公開するのではなく、クライアント様だけにサービスの向上をより一層強化していきたいと考えています。

【第１０回】青森勝ち組大家さん実践セミナー

タイトルだけ見ると、かなり案パイのような感じがありますが、とても重要なことが詰まっています。
特にイケイケの方ほど読まれた方がいいかもしれません（笑

僕的にはウン、ウンと頷きながら読ませて頂きました。

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４０代からの堅実不動産投資
お宝人生設計でリストラ・老後も不安なし!

沢孝史／ごま書房

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さて、私事ですが競売でふる〜い住居兼店舗を落札しました。

これは投資と言うより完全の趣味の世界なんですが、古さを生かしたレトロ物件の予定。

特にドア、床材、照明器具がポイントで、できるだけ新品を使わず古いものでリメイクしていきます。

先週、ある小学校で使われていた30年以上前のドアをゲットしました。
こういうことをしているのが一番楽しいんですが（汗

うまくいったらシリーズ化しようと思っています。

では！

当社では協賛もさせて頂いていたので、朝から会場入りしたのですが１時間前から
並ばれている方もいましたね（汗

内容的にはまず著名大家さんのトークセッション。

様々な話があった中で私が気づいたこと、共感したことをひとつだけ挙げるとすれば、

『物件選びは失敗しない物件を選ぶ』

ということでした。

当たり前のような気がしますが、多くの人は儲けようとして物件を選び買っている人が多いような気がします。

でも、パネラーに出た方々はそうではなく、基準は失敗しないかどうか？

ここでいう失敗は人によって考え方がありますが、利回りやキャッシュフローがどうこうよりも、失敗しないのであれば・・・

その視点が肝かなと感じました。

今回のメインはなんと言っても大前研一さんの基調講演でしたね。

話上手なのは言うまでもありませんが、世界、そして日本の将来から見た不動産投資のあり方は非常に面白かったです。

細かい内容はここではあえて言えませんが、これからくるかもしれない現実に向けて対策も必要なのかもしれませんね。

終わったあとは懇親会。

参加予定でしたが、緊急な用事ができてしまい今回は参加できず。。。

残念です！

先日、毎年参加しているマラソンがありました。

この大会はいつもハーフを走るのですが、
今年はなんと自己最高記録となりました。

昨年タイムが落ちたショックから、
１年トレーニング方法を見直したのですが、

特にこの２ヶ月間は毎日２０キロを走り、食事から徹底改善。

いろんな人から「何を目指しているの？」と言われるほど・・・

まぁ、自己満足の世界ですね（汗

さてさて、いよいよ開催まで１５日をきったアパート経営フェスタ！

すでに参加申込はされましたか？

■アパート経営フェスタ２０１１　ＦＩＮＡＬ
　日時：１０月２９日　午後１時〜午後８時（懇親会終了時）
　場所：江戸川総合文化センター　
　↓　↓　↓　↓
http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/

チャリティということもあり、私は協賛させて頂いているのですが、
単なるチャリティと思いきや内容はかなり充実しています。

今年も竹内かなとさんや石渡浩さんなど
普段あまりお目にかかれないカリスマ大家さんの
話も聞けますので、これだけでも価値がありそうですよ。

それと私も協賛企業としてフェスタ参加者だけに
特別プレゼントを予定しています！！

詳しくは当日のテキストをご覧頂ければ分かりますが、
先日仙台で購入したリニューアル物件の公開音声、
テキストを無料進呈させて頂きます。

ちなみに５３００万の１１戸中８戸空物件を
最終的に２７５０万円で購入し、再生した内容となります。

これだけでも参加費はペイすると思います。

あと数席しか残っていないようですので
参加希望の方は今すぐこちらからお申込ください！
↓　↓　↓　↓
http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/

今回は、私自身が仙台で購入したリニューアル物件の見学会と勉強会。
当日はバスで会場まで移動しました。

こちらが外観。
台風の影響で工期が１週間遅れたため、室内は完全ではありませんでしたが、どの程度の工事をすればいいのか参考になったようです。

見学会のあとはセミナー会場に移動して、勉強会。
リニューアル工事のポイントや予算、補助金関係などもお話させて頂きました。

今回も東京や鹿児島など遠方からたくさんの方にご来場いただきました。
ありがとうございます！！！

セミナー終了後は無料相談者が殺到し、懇親会に１時間の遅刻・・・
とても楽しいお酒となりました。

次回は来年１月２８日の予定です！

今回はＮＳＸ松田さんを特別講師に迎え、
青森開催にも関わらず県外からの参加者も多かったです。

松田さんには２時間たっぷりご講義頂き、
とても内容の濃いセミナーでした。

小規模、高利回り物件を

さらに安く購入し安くリフォームする！

現金買いにはまさに王道ですね〜

終了後は恒例の懇親会！？

皆さん泊りがけで来てるので
意気込みが違います（汗

次回は１１月１９日の予定です。
では！

最近の雨で塗装工事は若干遅れ気味

基本的にＡＬＣ板、アールの部分はタイルになっています。

内装は残り１０日で泊り込みでやるみたいです(汗

今月中にギリギリ完成予定。
すでに何室かは申込になりました！

第３回仙台勝ち組大家さん実践セミナーはこの物件の現場見学会と勉強会を開催します。
日時は１０月８日１３：００から。

詳細はこちらからご覧下さい！

最近はリニューアルできるような物件も少なく
いわゆる普通の物件でも相場価格で買ったりしています。
まぁ、土地値程度が前提ですが・・・

このような場合、運悪く入居率も良かったりするので
やりがいもあまりありません（汗

こちらの物件も１２戸中１１戸が埋まってはいますが
木造築１５年で何もしていないので賃料は下がり目。

こんな感じで外壁も古さ感があり、雑草も生え放題。

そこでプチリニューアルとして現状入居者の賃料アップを
購入後実施しました。

今回、購入してから実施した内容は

・外壁塗装

・インターネット使い放題(WI-FI）

・モニターフォン

・アスファルト舗装

これで現状賃料を平均３，０００円ほどアップさせました。

ネット使い放題とモニターフォンはガス会社の負担で
実施したので実際の出費は塗装費用だけ。

月３.３万、年間４０万円も賃料アップのは費用対効果は抜群です。

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大家さん税理士が教える！
不動産投資「お金の残し方」見極め法

ぱる出版　1,680円（叶 温著）

キャンペーンのご案内はこちらから
↓　↓　↓
http://tax.kanae-office.com/present23.html
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すでに本書を読ませていただきましたが、

この本を一言で言うと、

『税務の面から自分にあった投資法を探すツール』

と言ってもいいでしょう。

最近の私は仙台が多く、特に実感しているのですが
仙台ではＲＣ等の積算評価が高い物件をフルローンで
買おうとする人が非常に多くいます。

しかも、ほとんどの方は自己資金がないから
こういった物件を希望しています。

しかも、初めての投資なのに・・・

これは言わば、免許取立フリーターがフェラーリに
乗るようなものです。

高級外車は見栄えはいいですが、
維持費はかかりますし、何より初心者の運転技術では
車を持て余すのが目に見えています。

その為、築浅ＲＣで１億１０％の物件は売れるのに
木造築古で３０００万１５％の物件は見向きもされません。

この本では区分所有、戸建て、アパート、マンション等の
様々な不動産投資手法別のお金の残り方について、
損益計算書、貸借対照表、キャッシュフロー表の３つの表を
使って、自分にあった投資手法を見つけてくれます！

まずはアマゾンキャンペーンの詳細をこちらからご覧下さい。
特典だけでも盛りだくさんです！
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http://tax.kanae-office.com/present23.html

今回はブログや著書で有名な松田淳さんをゲストに迎えた特別講演となります。

松田氏の投資法は僕のリニューアル投資と考え方が似ていますが、
松田さんの場合は小規模物件を得意としています。

また、松田さん自身東北エリアを狙っているので
青森の大家さんには実践レベルで活用できることが多いでしょう。

■開催日　平成２３年９月２４日（土）

■場　所 弘前市商工会議所
弘前市上鞘師町18-1　電話３３-４１１１

■時　間　１４：００〜１６：３０（１３：３０開場）

■懇親会 １７：００から開始　別途会費３，０００円となります　

■人　数　３０名限定

■講　師　松田淳氏　中村一晴

■参加費　お一人様　３，０００円（税、テキスト、資料込）

今回はこちらの都合で弘前市で開催となりますが、
連休のためネットでは市内のホテルが取れない場合もあります。

格安で泊まれるホテルについてはお申込の際お問い合わせください。（担当／鴻池）

なお、満席になった場合は受付終了となりますのでお早めにお申込みください。
↓　↓　↓
http://iiapaman.com/aomori/katigumi08.htm

今でもそれなりに業務はしているのですが、開設後はスタッフも常駐し、多様なサービス提供ができるよう準備中です。詳しい内容は改めてご案内させて頂きます。

さて、８月６日、第２回仙台勝ち組大家さん実践セミナーを終了致しました。

仙台七夕祭りとかぶってしまい、参加数は少ないと予想していましたが、私自身のスケジュールがここ逃すと１０月までは難しいため、強行開催。

しかし、予想以上に参加数も多く、たくさんの方にご参加いただきました。
ありがとうございます！

次回は１０月８日（土）を予定しております。
リノベーション見学会です。

お楽しみに！！！

今回のセミナーはズバリ、コスト削減です！

不動産投資の成功で欠かせないこと・・・

それはいい物を安く造る（買う）ことです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

このスタートが悪ければ、どんなに一生懸命大家活動をしていても挽回できません。

逆にスタートがきちんとしていれば保有している間のキャッシュはもちろん、
売却しようと思っても簡単にできます。

ですから、新築にしろ、リフォーム、リノベにしろ
コスト削減は大家さんには必要不可欠のスキルと言えます。

また、最近の私は仙台でかなり活動しているのですが、
実際に今、こんな案件を手がけています。

■豪華木造輸入仕様ＡＰを坪３０万円で！

■７００万！２４坪３ＬＤＫ戸建賃貸！！！

■総額４０００万、利回２０％のリニューアル物件

これらはすべて仙台市、仙台近郊で今手がけているプロジェクトですが、仙台の大家さんだけにはリアル
タイムで特別公開させて頂きます。
↓　↓　↓
http://iiapaman.com/sendai/katigumi02.htm

中村一晴

追伸

『このセミナーに出席したいんだけど、
８月６日は七夕祭りがあるから日程変更して欲しい』

という要望を数人の方から頂いております。

もし、その要望が多いようであれば日程変更を
する場合もありますので、希望者はinfo@iiapaman.comまでメールください！

最近はフェイスブックを利用しており、日常の出来事はそちらを利用することが多くなっています（汗
フェイスブックも覗いてみてください！

先月から青森、仙台、東京を週の中で行き来している状態でかなりハードワーク

新築案件が現在４件ほど進行中なのですが、年末にはお見せできると思いますので
楽しみにお待ちください！

さて１２、１３日とビックサイトで賃貸住宅フェアＩＮ東京が開催され、当社でもブース出展致しました。

ブース内では事前予約で無料相談を受付し、２日間で１５組。
ヘトヘトでした（汗

また、色々な方にブースに来て頂いたのですが、あまりの忙しさで挨拶すらできず
申し訳ありませんでした（涙

１３日は私の講演があったのですが、朝一からたくさんの方にご参加いただきました。
ありがとうございます！

満員御礼でした。感謝！

プロフィール写真とおまりに違うので本人ですか？
という質問をたくさん頂きました（笑

本人でしたよ