私は深夜のテレビ通販を良く見ることが多く、エクササイズ系はなんでも買ってしまう方です（汗
ずっと見ていると、つい欲しくなってしまうあのストーリー展開に感心しながら、買わないといけないような気にさえなってしまいます。

つい、先日も女優の田丸麻紀さんを使っているレッグマジックという商品を買いました。
足を左右に動かすあのマシンです。

まぁ、実際にやってみると結構筋力を使うので、効果としてはありそうな感じですが、昨日やっていた通販番組を見て、ちょっとガッカリしました。
というより、ふざけるなと言いたくなります。

昨日の番組では新商品としてレッグマジックサークルを紹介していました。
基本的には足を左右に動かすマシンなのですが、サークルとあるようにこっちの方は回転運動もできるわけです。

ということは、もっと効果を期待できるわけです（笑

しかも、値段は５千円程度の違い。
今まで散々、レッグマジックを紹介しておきながら、次に新商品として機能を増やしたレッグマジックサークルです。

すでにレッグマジックの効果を体験した人は、新しく出たこの商品もきっと買うはずです。
でも、最初にレッグマジックサークルを売ると、レッグマジックは売れません。

だって、最初からその商品があるのを分かっていれば、そっちを買いますからね

うまい戦略です（笑

たぶん、ほとんどの人には理解できない話かもしれませんが、ちょっと、残念な買い物をしてしまったという話です。

以前、自販機設置のご紹介をしましたが、私も６台ほど設置しています。
６月２０日から１ヵ月間の売上明細が届いたのですが、今回の手数料収入はなんと２４０００円でした！！！

手数料収入とはメーカーが自販機の売上額に応じて、オーナーにバックをしてくれることを言うのですが、私の場合は２０％ですので、１２万円の売上があったと言うことになります。

ただ、オーナーは自販機の電気負担があるのですが、設置したことにより約１５０００円の電気代となるため、実際の利益は９０００円ほど。

最近の猛暑の影響なのかわかりませんが、不思議なことにすぐ向かいにコンビ二があるのに２８０本も売れていたり、すぐ隣に１００円で売っている自販機があるにも関わらず１２０円で１５０本も売れています。

少しでも動きたくないということなんでしょうか。。。

元々初期投資ゼロで設置しているので、少しでも利益になればいいのですが、年間５万円の利益だとしても、月一室分の賃料です。

これはもったいないです。

青森県のオーナーさんで、まだ設置されていない方はこちらからお申込できます

家具家電付は今に始まったわけでもないのですが、自分の物件はファミリー用物件が多くほとんど該当しませんでした。

ちょうど単身者用の物件が空いたので、家具家電付アパートのメニューを増やしたところ、さっそくその内容で申込に！

来週からの入居ということで、そろえる為に見積もりを取ってみました。
事前にリサーチはしていましたが、やはり交渉してみるものですね。

今回電気屋さんで購入するものは１９型液晶テレビ、１２８ℓ冷凍冷蔵庫、５ｋ全自動洗濯機、ガス台の４点

Ａ電気店・・・９万４千円
Ｂ電気店・・・８万９千円

Ｂ電気代はあくまで店頭表示価格で担当者に聞いても『これ以上は下がらない』の一点張り。
あまりに言い張ってくるので、交渉することもしませんでした。

Ａ店は対応してくれた方は非常に良い人だったのですが、９万４千円が限界とのこと。
そこを知り合いを使って、店長と交渉し、８万５千円まで下がりました。

他には木製ブラインドー、テーブル、テレビ台、パイプベットを購入して１０万円でなんとか収まりました。

それにしても今回、家具家具付のメニューは通常賃料よりも１万２千円も高くしていました。
１０万円使って、月１２０００円増えるのであれば、効果としてはいいですよね。

最低８ヶ月住んでくれれば元は取る計算ですが、期間内の解約は違約金があります。
ということは４ヶ月以上住んでくれれば、投資額はペイしてしまうことになります。

今後もやっていきたいですね。

今年は青森不動産投資センターを軌道に乗せることが私のテーマのひとつだったのですが、お蔭様である程度は順調に推移しており、来年からの更なるステップアップが出来そうな感じです。

今年も残り5月となりますが、今年の私のおおまかな予定をまとめてみました。

8月　第4回　青森勝ち組大家さん実践セミナー＆ビアパーティ開催
10月 第5回　青森勝ち組大家さん実践セミナー開催、叶先生、来青決定！
12月　東京にてセミナー開催＆執筆活動

とまぁ、こんな感じです。

すいません。1ヵ月ぶりの更新です（汗
最近は更新をサボっているとメールで『何かあったんですか？』と連絡をくれる方もいます。
まめに更新しなくては。。。

更新をしていなかったとは言え、仕事をしていなかったわけではありません。
6月後半は立て続けに売買があり、それらの関連する業務が忙しく・・・
言い訳になっていますね（汗

７月はちょっとスピードを抑えて、これまで溜まっていた本を読みまくっています。
うちの会社は８月決算なのですが、法人で借入をし続けるには決算書が良くなくてはいけませんが、どこで着地するか、いろいろシュミレーションしながら検討中です。

もちろん粉飾などはしていませんが、不動産投資の場合は内容によって資産と経費どちらに計上するかにより、まったく違った数字になってきます。

う〜ん、難しいところです。

静岡県三島市に建築する戸建賃貸の地鎮祭が無事終了しました。

オール電化　23坪　税込890万円と超破格を実現した今回のプロジェクトですが、11月にはお披露目できるかと思います。

他地域であれば、もっと安く出来る場合もありますので、ご興味のある方はこちらまでご連絡下さい。

e-mail : info@112103104.com

そのあとは外壁、住設関係、サッシ、内装建材などの色決めも実施。
残すは内装、照明器具、外構工事のみです

全体パースも完成したのでアップしておきます。

賃貸住宅フェア２日目は朝からずっとリノベーションセミナーにいました。
人気の内容だったのか、席を離れる人も少なく、ずっと同じ顔ぶれ（汗

最近はリノベーションが人気ではありますが、リノベーションの定義というのは実に不明確。
リノベーションが大事と言いつつ、やっていることと言えばクロスの交換など見た目を変えることがほとんど・・・

あるいは、アクセントクロスは古いと話す一方で、最終的には木を張ることだけだったり・・・

また一室あたり４００万円以上もかけてリノベをした実績などもありましたが、そこまでかけて採算があるのか疑問。

大事なのは、

・現状であれば（原状回復程度はしたとして）いくらで貸せるのか？

・リノベーションをしたとすれば、いくらで貸せるのか？

もちろん、差別化対策としても有効なのは分かりますが、その辺をしっかり考えないとリノベーションすることが目的になり兼ねませんね。

賃貸住宅フェアに来ています。
ここ数年はずっと出展者、講師として来ていたのですが、今年は準備時間もなかったので、参加だけにしました。

昨年までは８月の３日間で開催していたのですが、今年は６月で２日間ということもあり、初日来場数が昨年の１．６倍だったようです。

今年の特徴としてはリノベーション、融資関連のブース、セミナーが目立った様な気がします。

お客さんと打ち合わせがあったり、管理会社さんと食事をしたり、取材を受けたりとセミナーを聞く時間がほとんどなかったので、２日目も参加することにしました。

夜はオフィシャル飲み会に参加させて頂きました。
たくさんの方に声をかけて頂き、ありがとうございます。

明日も朝からがんばります！

今日は土曜日。
基本的に土日は休みですが、売買契約が2件も重なり朝から仕事です（汗
午前中の契約は無事、何事もなく終了しました。

次は13時から契約があるので、その合間にブログ更新
最近は融資特約をつけない大家さんも多く、融資を確定してから契約をする流れが多いです。

どちらのお客様も公務員の方で今回が２件目の購入。
前回の購入から１年も経っていません。

すでに給与所得を上回るキャッシュを稼ぎ出すことになります。
モティベーションと行動力ですね。

だいぶ暖かく（もう暑いですね）なってきたので、前からやろうと思っていたプランターに植栽をしました。
今回は時間もなかったので、プロの方に予算だけ伝えてお願いしたのですが、思っていた以上にいい出来でした。

こちらはグリーンコーン・ドウタンツツジ・サツキツツジ・ビンカミノール・ヘデラ（アイビー）・フイリヤブラン・ツユクサを植栽しました。

もうひとつはグリーンコーン・ドウタンツツジ・サツキツツジ・ビンカミノール・フイリヤブラン・ツユクサを植栽しました。

プランターはトウシンコーポレーションという会社の業務用のものです。
結構いい値段がしますが、高級な感じで気に入っています。

ヤバいっ！

何がヤバいかというと、ニュースを見てビックリ。
巨人のラミレスが同じ年だったとは（笑

自分だけではさほど感じませんが、他の人と見比べたとき、自分はおっさんだなとつくづく感じさせられますね。

あと、だんだん朝おきる時間が勝手に早まります。
５時にはコアリズムです♪

最高です（笑

いつまでもストイックなおやじでいるために、今日もジムでがんばってきます。

先日ご案内した今月２６日（土）開催の青森勝ち組大家さん実践セミナーですが、残り数席となりました。

一人２０００円とほとんど経費で終わってしまうこの企画。
一大家として自身の成長のためにやっています。今回でいよいよ３回目です。

今回のタイトルは・・・

『増やし続けるための物件の探し方、買い方』です。

このような方はぜひご参加ください！

▼これから大家さんになりたい方

▼私の資産状況では、どの程度の投資ができるのか、またすべきか？

▼物件を探しているが、なかなか良い物件がない

▼今現在大家として物件を所有しているが、今後も長期的に拡大していきたい方

このセミナーでお伝えする内容の一部をあげると次の通りです。

▽増やし続けるための戦略的購入法とは？

▽購入できている人と購入できない人の決定的な違い・・・

▽失敗する投資物件の探し方、買い方

▽物件購入でゼッタイに欠かせない投資基準とは？

▽実際に増やし続けた大家さんの事例紹介

▽県内銀行融資最新事情・・・など

セミナー終了後の懇親会も好評です。
残り少なくなってきましたので、お早めにお申し込みください。
http://iiapaman.com/katigumi03.htm

昨日は日頃、お世話になっている管理会社さんへの感謝も兼ねて飲み会を開催しました。
総勢8人のスタッフさんに来ていたのですが、仲間がいるというのは羨ましいですね。

大家業は孤独です（笑

今後もまた続けていきたいと思います。

あと、うちの会社にも少し前からコンサルタントスタッフが入社しました。
以前の職場の後輩だったのですが、私の性格を知っていながら、なぜ入社したのか今でも疑問です（汗
ブログもやっているようなので、たまに覗いてみてあげて下さい！
http://ameblo.jp/holidaybig/

今日は朝から仙台へ行ってきました。
私の友人が苦竹駅の向かいにカフェをＯＰＥＮすることになり、店舗デザイン、家具セレクトをプロデュースしました。
ちなみにこれは完全に趣味でやっています（笑

まだ、工事中なのでお見せすることはできませんが、少しだけ紹介します。

今回は古い木材や古い家具を中心にセレクトしています。

ドア、床は廃校になった学校の解体現場から調達。
ムク材なので何とも言えない質感になります。

左側になるのは、洗面台。
昔のミシン台を利用しています。

こちらは壁のの一部なんですが、2×１０材にオイル加工するだけで、ここまで味が出ます。

今月いっぱい工事が掛かりそうですが、完成したらまたご紹介しますね！
では！！

先日、競売代行のお手伝いをした物件が無事に売却許可決定となりました。
すでに落札はしていたのですが、何があるか分かりませんから、とりあえず一息。。。

今回入札した地域は最近の入札結果を見ていても、一定価格以上になると入札件数が１、２件だったのですが、今回の物件は築浅で入居状況も良かったので、念には念を入れて価格を検討しました。

結果、予想は見事的中し８件の入札。
なんとか落札できた感じです（汗

今回は他にも目的外物件があったり、建物が越境していたり・・・と色々問題もありましたが、入札前から対応していたことでこちらも無事に解決！！

では、また〜＾＾