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July 24, 2012

2冊のおススメ本

こんにちは、久しぶりのブログです。

さて、今日からいよいよ賃貸住宅フェアですね!

今年は出展、講演はしないので入場者として潜入する予定ですが
最新設備や気になる講演などチェックしてきますね。

毎年この時期に合わせて新刊が発売されますが
今日はおススメ本を2冊ご紹介させていただきます。

どちらもキャンペーン中ということですが、
特典の方が価値があると言ってもいいくらい充実しています。

もちろん、本の内容もおススメです!!!

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■金持ち大家さんがこっそり実践している 空室対策のすごい技
日本実業出版社/日本不動産コミュニティー(著)
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この本を読んで思った実直な感想

この本が本当に必要な人はきっと読まないんだろうな〜と
いうことです。

また、知っている内容だからと、実践せずに終わってしまう人が
多いんだろうな〜とも感じました。

内容的にはタイトルどおり、空室対策の本です。

浦田健さん監修なので、非常に読みやすく、実践的な内容です。

もし今、一室でも空室があるなら、この本に書かれていることを
まずは実践することでいくらでもペイするでしょう。


キャンペーンは7月23日?25日23時59分までの3日間
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特典内容

1、本書にある空室対策ツールが手に入ります!
 @反響抜群!入居募集チラシ
 A成約率アップ!POPデータ
 B成約率アップ!保証書データ
 C仲介会社の認知度アップ!名刺データ
 D内見率アップ!営業プレゼンツール

2、J-REC全国事例研究会の発表事例3種類の動画プレゼント!
 @デッドクロスから脱出する3つのステップ
 A悪徳管理会社からの大家さんの独立100日戦争
 Bこれからのシェアハウス ?コミュニティ運営ビジネスとしての大家業?

3、本書に同封されている折り込みチラシをもって大家検定を受講すると、
 5000円のキャッシュバックが受けられます!


金持ち大家さんがこっそり実践している 空室対策のすごい技
日本実業出版社/日本不動産コミュニティー(著)
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■200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資
ぱる出版/岡田のぶゆき(著)
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ついに出たか〜というのが、この本を読んだ私の感想です。

『持っていても、売っても儲かる』が私の投資スタンスなので
非常に岡田さんとは考え方が近いなぁと感じました。

まぁ、私の場合は岡田さんほどの規模ではないですが(汗

これから大家さんにはちょっとレベルが高いですが、
ある程度の規模の方には、この本に書かれていることを
実践するのことは効率的な経営をする上でとても重要です。

ぜひ、読まれることをおススメします。


22日〜29日までのアマゾンキャンペーン
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特典内容

1、検討物件収支明細書(シミュレーション付)エクセルシート

2、投資収支計算一覧表 エクセルシート

3、上記解説音声セミナー(mp3)の3点をプレゼント致します。


200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資
ぱる出版/岡田のぶゆき(著)
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投稿者 kuturogu : 09:56 AM

March 08, 2012

apartment classica

最近手がけていたリニューアル物件がようやく完成しました!

今回は築30年ということで投資目的ではありますが、どちらかというと
私の趣味的な要素が強く費用対効果としては悪いです(汗

独自性のある、競争しない、誰も真似できない物件を造ってみよう!
そのような構想からようやく第一弾が完成しました。

築30年の建物なので、良いことなんて一つもないんですが
Retro、Remake、Renovationをテーマに下記をルールとしました。

@古い木のドアを使う

Aクロスは使わない

B木の質感を出す

Cレトロな照明器具を使う

DIKEAを上手に活用する

とは言え、あくまで賃貸なので低予算でなければ採算も取れません。
そのため、建材はできるだけ既製品を使いませんでした。


■201号室(特大ワンルーム)

元々店舗だったせいもあり、照明はそのまま使用しました。

classica 201.JPG

classica 201(2.JPG


■202号室(2DK)

ホントは床材も変えたかったのですが予算の都合で断念。

壁、ドア、照明を変えただけです。

classica202.JPG

classica202(2.JPG


■301号室 4LDK

ラーチ合板にウッドオイルで仕上げました


classica301.JPG

classica301(2.JPG

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なお、当物件第11回青森勝ち組大家さん実践セミナーはで見学できます!


投稿者 kuturogu : 05:55 PM

January 24, 2012

ソプラノ大家さんは素敵です!

平成24年1月21日、第10回青森勝ち組大家さん実践セミナーを開催いたしました。
今回のゲストはソプラノ大家こと、菅原久美子さん♪

久美子さんにとっては初セミナーだったらしいのですが、とてもそうとは思えないくらい内容的に充実しており、参加者方々大満足でした。

きっと容姿もあるのかもしれません(笑

私も間近で拝見したことがなかったのでプロフィールの写真をイメージしていたのですが、その20倍はキレイです。

こうやって言うと期待値があがってしまいますね。

2401211.JPG

2401212.JPG

終了後は恒例の懇親会♪
生の歌まで聞かせて頂きました〜

大家さんとしても、人間的にも素晴らしい人でまたお会いしたいです。

さて、2月4日は第4回仙台勝ち組大家さん実践セミナーの予定です。
講師は地方プレミアム投資の伊藤ほうせい氏!

満席間近となりました。

投稿者 kuturogu : 08:39 AM

December 19, 2011

【第10回】青森勝ち組大家さん実践セミナー

今年もあとわずかですね〜

今週は忘年会ラッシュでウコンが欠かせません(笑

すでに来年の話になってしまいますが、来年は早々からイベントが続きます。

1月21日 青森勝ち組大家さん実践セミナー
2月 4日 仙台勝ち組大家さん実践セミナー
2月18日 減築コンサル完成見学会in山形県東根市(木造AP16世帯)
3月17日 減築コンサル完成見学会in吉祥寺(木造AP4世帯)
3月17日 減築コンサル完成見学会in宮城県大崎市(戸建賃貸10棟)
3月24日 レトロ物件完成見学会in青森県弘前市(AP3戸、店舗1)

予定の段階ですがお知らせしておきますね。


とりあえず、平成24年1月21日(土)の【第10回】青森勝ち組大家さん実践セミナーの内容となります。

今回は、ソプラノ大家として有名な菅原久美子さんをゲストに迎えての特別講演です。

菅原さんは秋田で投資をされているのですが、

「コストパフォーマンスの高いセルフリフォーム」と

[満室経営につながるコミュニケーション術」を武器に、

地方でありながら満室・高利回りを維持し、着実に収益を上げている大家さんです。

ぜひ、この機会にご参加ください!

それとこの青森勝ち組大家さんは、あと数回で終了する予定です。

続けて欲しいというご要望もあるのですが、当初の目的は達成されましたし、タダ同然で広く浅く公開するのではなく、クライアント様だけにサービスの向上をより一層強化していきたいと考えています。

【第10回】青森勝ち組大家さん実践セミナー

投稿者 kuturogu : 11:10 AM

December 18, 2011

沢孝史さんの新刊

すこし遅くなりましたが、沢さんから新刊を頂きました。

タイトルだけ見ると、かなり案パイのような感じがありますが、とても重要なことが詰まっています。
特にイケイケの方ほど読まれた方がいいかもしれません(笑

僕的にはウン、ウンと頷きながら読ませて頂きました。

sawa.jpg


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40代からの堅実不動産投資
お宝人生設計でリストラ・老後も不安なし!

沢孝史/ごま書房

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さて、私事ですが競売でふる〜い住居兼店舗を落札しました。

これは投資と言うより完全の趣味の世界なんですが、古さを生かしたレトロ物件の予定。

特にドア、床材、照明器具がポイントで、できるだけ新品を使わず古いものでリメイクしていきます。

先週、ある小学校で使われていた30年以上前のドアをゲットしました。
こういうことをしているのが一番楽しいんですが(汗

うまくいったらシリーズ化しようと思っています。

では!

投稿者 kuturogu : 08:58 AM

October 31, 2011

アパート経営フェスタ2011


アパート経営フェスタに参加してきました。

当社では協賛もさせて頂いていたので、朝から会場入りしたのですが1時間前から
並ばれている方もいましたね(汗

内容的にはまず著名大家さんのトークセッション。

様々な話があった中で私が気づいたこと、共感したことをひとつだけ挙げるとすれば、

『物件選びは失敗しない物件を選ぶ』

ということでした。

当たり前のような気がしますが、多くの人は儲けようとして物件を選び買っている人が多いような気がします。

でも、パネラーに出た方々はそうではなく、基準は失敗しないかどうか?

ここでいう失敗は人によって考え方がありますが、利回りやキャッシュフローがどうこうよりも、失敗しないのであれば・・・

その視点が肝かなと感じました。


今回のメインはなんと言っても大前研一さんの基調講演でしたね。

話上手なのは言うまでもありませんが、世界、そして日本の将来から見た不動産投資のあり方は非常に面白かったです。

細かい内容はここではあえて言えませんが、これからくるかもしれない現実に向けて対策も必要なのかもしれませんね。

終わったあとは懇親会。

参加予定でしたが、緊急な用事ができてしまい今回は参加できず。。。

残念です!

投稿者 kuturogu : 09:08 AM

October 13, 2011

【あと15日】参加者だけへ特別プレゼント!


こんにちは、中村一晴です。

先日、毎年参加しているマラソンがありました。

この大会はいつもハーフを走るのですが、
今年はなんと自己最高記録となりました。

昨年タイムが落ちたショックから、
1年トレーニング方法を見直したのですが、

特にこの2ヶ月間は毎日20キロを走り、食事から徹底改善。

いろんな人から「何を目指しているの?」と言われるほど・・・

まぁ、自己満足の世界ですね(汗

さてさて、いよいよ開催まで15日をきったアパート経営フェスタ!

すでに参加申込はされましたか?


■アパート経営フェスタ2011 FINAL
 日時:10月29日 午後1時〜午後8時(懇親会終了時)
 場所:江戸川総合文化センター 
 ↓ ↓ ↓ ↓
http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/

チャリティということもあり、私は協賛させて頂いているのですが、
単なるチャリティと思いきや内容はかなり充実しています。

今年も竹内かなとさんや石渡浩さんなど
普段あまりお目にかかれないカリスマ大家さんの
話も聞けますので、これだけでも価値がありそうですよ。


それと私も協賛企業としてフェスタ参加者だけに
特別プレゼントを予定しています!!

詳しくは当日のテキストをご覧頂ければ分かりますが、
先日仙台で購入したリニューアル物件の公開音声、
テキストを無料進呈させて頂きます。

ちなみに5300万の11戸中8戸空物件を
最終的に2750万円で購入し、再生した内容となります。

これだけでも参加費はペイすると思います。


あと数席しか残っていないようですので
参加希望の方は今すぐこちらからお申込ください!
↓ ↓ ↓ ↓
http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/

投稿者 kuturogu : 09:05 AM

October 11, 2011

第3回仙台セミナー終了

10月8日、第3回仙台勝ち組大家さん実践ミナーが開催されました。

今回は、私自身が仙台で購入したリニューアル物件の見学会と勉強会。
当日はバスで会場まで移動しました。

sen03-01.JPG

こちらが外観。
台風の影響で工期が1週間遅れたため、室内は完全ではありませんでしたが、どの程度の工事をすればいいのか参考になったようです。

sen03-02.JPG

見学会のあとはセミナー会場に移動して、勉強会。
リニューアル工事のポイントや予算、補助金関係などもお話させて頂きました。

sen03-03.JPG

今回も東京や鹿児島など遠方からたくさんの方にご来場いただきました。
ありがとうございます!!!

セミナー終了後は無料相談者が殺到し、懇親会に1時間の遅刻・・・
とても楽しいお酒となりました。

次回は来年1月28日の予定です!

投稿者 kuturogu : 08:19 AM

September 26, 2011

松田淳さん講演


9月24日(土)第8回青森勝ち組大家さん実践セミナーを開催しました。

aomori08.JPG


今回はNSX松田さんを特別講師に迎え、
青森開催にも関わらず県外からの参加者も多かったです。

aomori082.JPG


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松田さんには2時間たっぷりご講義頂き、
とても内容の濃いセミナーでした。


小規模、高利回り物件を

さらに安く購入し安くリフォームする!

現金買いにはまさに王道ですね〜


終了後は恒例の懇親会!?

皆さん泊りがけで来てるので
意気込みが違います(汗

次回は11月19日の予定です。
では!

投稿者 kuturogu : 09:42 AM

September 22, 2011

仙台リニューアル物件

今日は仙台で先日購入したリニューアル物件の打ち合わせ。

最近の雨で塗装工事は若干遅れ気味

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基本的にALC板、アールの部分はタイルになっています。

内装は残り10日で泊り込みでやるみたいです(汗

今月中にギリギリ完成予定。
すでに何室かは申込になりました!

第3回仙台勝ち組大家さん実践セミナーはこの物件の現場見学会と勉強会を開催します。
日時は10月8日13:00から。

詳細はこちらからご覧下さい!

投稿者 kuturogu : 10:48 AM

September 20, 2011

家賃アップ対策

購入物件の外壁塗装終了しました。

最近はリニューアルできるような物件も少なく
いわゆる普通の物件でも相場価格で買ったりしています。
まぁ、土地値程度が前提ですが・・・

このような場合、運悪く入居率も良かったりするので
やりがいもあまりありません(汗

こちらの物件も12戸中11戸が埋まってはいますが
木造築15年で何もしていないので賃料は下がり目。

hamada01.JPG

こんな感じで外壁も古さ感があり、雑草も生え放題。

そこでプチリニューアルとして現状入居者の賃料アップを
購入後実施しました。

hamada02.JPG


hamada03.JPG


今回、購入してから実施した内容は

・外壁塗装

・インターネット使い放題(WI-FI)

・モニターフォン

・アスファルト舗装


これで現状賃料を平均3,000円ほどアップさせました。

ネット使い放題とモニターフォンはガス会社の負担で
実施したので実際の出費は塗装費用だけ。

月3.3万、年間40万円も賃料アップのは費用対効果は抜群です。

投稿者 kuturogu : 02:39 PM

September 04, 2011

【叶温さん新刊】アマゾンキャンペーンのお知らせ


今日は不動産投資専門税理士、叶温さんの
アマゾンキャンペーンのご案内です。

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大家さん税理士が教える!
不動産投資「お金の残し方」見極め法

ぱる出版 1,680円(叶 温著)

キャンペーンのご案内はこちらから
↓ ↓ ↓
http://tax.kanae-office.com/present23.html
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すでに本書を読ませていただきましたが、

この本を一言で言うと、

『税務の面から自分にあった投資法を探すツール』

と言ってもいいでしょう。


最近の私は仙台が多く、特に実感しているのですが
仙台ではRC等の積算評価が高い物件をフルローンで
買おうとする人が非常に多くいます。

しかも、ほとんどの方は自己資金がないから
こういった物件を希望しています。

しかも、初めての投資なのに・・・


これは言わば、免許取立フリーターがフェラーリに
乗るようなものです。

高級外車は見栄えはいいですが、
維持費はかかりますし、何より初心者の運転技術では
車を持て余すのが目に見えています。

その為、築浅RCで1億10%の物件は売れるのに
木造築古で3000万15%の物件は見向きもされません。

この本では区分所有、戸建て、アパート、マンション等の
様々な不動産投資手法別のお金の残り方について、
損益計算書、貸借対照表、キャッシュフロー表の3つの表を
使って、自分にあった投資手法を見つけてくれます!

まずはアマゾンキャンペーンの詳細をこちらからご覧下さい。
特典だけでも盛りだくさんです!
↓ ↓ ↓
http://tax.kanae-office.com/present23.html

投稿者 kuturogu : 06:25 AM

August 25, 2011

NSX松田淳氏の青森特別講演!

来月開催の第8回青森勝ち組大家さん実践セミナーですが、
人気講師のせいか、申込が殺到しております。
↓ ↓ ↓
http://iiapaman.com/aomori/katigumi08.htm

今回はブログや著書で有名な松田淳さんをゲストに迎えた特別講演となります。

松田氏の投資法は僕のリニューアル投資と考え方が似ていますが、
松田さんの場合は小規模物件を得意としています。

また、松田さん自身東北エリアを狙っているので
青森の大家さんには実践レベルで活用できることが多いでしょう。


■開催日 平成23年9月24日(土)

■場 所 弘前市商工会議所
弘前市上鞘師町18-1 電話33-4111

■時 間 14:00〜16:30(13:30開場)

■懇親会 17:00から開始 別途会費3,000円となります 

■人 数 30名限定

■講 師 松田淳氏 中村一晴

■参加費 お一人様 3,000円(税、テキスト、資料込)


今回はこちらの都合で弘前市で開催となりますが、
連休のためネットでは市内のホテルが取れない場合もあります。

格安で泊まれるホテルについてはお申込の際お問い合わせください。(担当/鴻池)


なお、満席になった場合は受付終了となりますのでお早めにお申込みください。
↓ ↓ ↓
http://iiapaman.com/aomori/katigumi08.htm

投稿者 kuturogu : 03:34 PM

August 07, 2011

第2回仙台勝ち組大家さん実践セミナー

9月から仙台市に当社営業所を開設することになりました。

今でもそれなりに業務はしているのですが、開設後はスタッフも常駐し、多様なサービス提供ができるよう準備中です。詳しい内容は改めてご案内させて頂きます。

さて、8月6日、第2回仙台勝ち組大家さん実践セミナーを終了致しました。

仙台七夕祭りとかぶってしまい、参加数は少ないと予想していましたが、私自身のスケジュールがここ逃すと10月までは難しいため、強行開催。

しかし、予想以上に参加数も多く、たくさんの方にご参加いただきました。
ありがとうございます!

sendai0201.JPG

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次回は10月8日(土)を予定しております。
リノベーション見学会です。

お楽しみに!!!


投稿者 kuturogu : 03:50 PM

July 15, 2011

【仙台発】4000万円で利回り20%のリニューアル物件?

8月6日、第2回仙台勝ち組大家さん実践セミナーを開催します。
↓ ↓ ↓
http://iiapaman.com/sendai/katigumi02.htm

今回のセミナーはズバリ、コスト削減です!


不動産投資の成功で欠かせないこと・・・

それはいい物を安く造る(買う)ことです。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

このスタートが悪ければ、どんなに一生懸命大家活動をしていても挽回できません。

逆にスタートがきちんとしていれば保有している間のキャッシュはもちろん、
売却しようと思っても簡単にできます。

ですから、新築にしろ、リフォーム、リノベにしろ
コスト削減は大家さんには必要不可欠のスキルと言えます。


また、最近の私は仙台でかなり活動しているのですが、
実際に今、こんな案件を手がけています。


■豪華木造輸入仕様APを坪30万円で!


■700万!24坪3LDK戸建賃貸!!!


■総額4000万、利回20%のリニューアル物件


これらはすべて仙台市、仙台近郊で今手がけているプロジェクトですが、仙台の大家さんだけにはリアル
タイムで特別公開させて頂きます。
↓ ↓ ↓
http://iiapaman.com/sendai/katigumi02.htm


中村一晴


追伸

『このセミナーに出席したいんだけど、
8月6日は七夕祭りがあるから日程変更して欲しい』

という要望を数人の方から頂いております。

もし、その要望が多いようであれば日程変更を
する場合もありますので、希望者はinfo@iiapaman.comまでメールください!

投稿者 kuturogu : 08:03 AM