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August 26, 2009

取引事例

投資関連

DSC02266.JPG

最近取引した木造アパートです。
購入者はサラリーマン大家さんのTさん。
すでに3棟目となったTさんですが、1棟目からやらせていただいております。

■5200万円
■木造16世帯
■平成6年築
■満室時想定賃料 916万円
■満室時利回17.6%

これが一般に公開されている情報。

これだけを見ればかなりいい内容なのですが、フタをあけて見ると半分空室。。。

私はよく言っていますが、現況の入居状態や、建物の状態はどうでもいいのです。
建物はお金をければ直るし、適正な賃料であれば部屋は埋まります。

その視点で見て、採算がとれれば問題ない。

この物件に4800万円で指値をすると一発OK!
地主さんの物件を買うメリットはたくさんありますが、もっとも大きいのは借金が少ない場合が多いので
指値が通りやすいということ。

土地面積だけで330坪もあるので、買値はほとんど土地値以下。
これも大きな魅力でした。

購入後、塗装工事、賃料改定をするわけですが、最終的には利回り16%程度になります。

では、また!


投稿者 kuturogu : August 26, 2009 08:57 AM