２月１９日（土）第６回青森勝ち組大家さん実践セミナーを開催します。
今回は築２２年、１０戸中７戸が空室のボロアパートを格安で購入し、リノベーションからリーシングまでのすべてを徹底公開！！！

今回はクライアント様の協力を得て、この物件の購入から再生までをお伝えするのですが、この物件購入時は本当に悲惨な状態でした。

１０戸中３戸しか入居されていないわけですが、７戸の空部屋もそのままでは貸せません。

室内はもちろん和室

共有部分は塗装が剥がれ、サビだらけ。。。

小火の後始末がそのままの状態で消火器が散乱・・・

すでに工事も終了間近で今はピッカピカの状態なわけですが、なぜこんなボロ物件をわざわざ買う必要があるのか？
疑問に感じる方も多いかもしれませんね。

その一番の理由は・・・

低い価格帯で高利回りを実現するためです。
ちなみにこの物件、満室になると２５％以上の利回りです。

今回のセミナーでお伝えすることをまとめると・・・

◆リノベ物件ビフォーアフター見学会！

◆空室物件を満室物件へ変える改修工事ポイント＆テクニック

◆見積りも全て公開！８００万円が５００万円まで下がった！改修工事見積りの削減方法

◆空室物件を満室物件へ変えるための具体的な客付け方法

◆銀行が嫌がる空室築古物件で融資を受ける方法

◆木造築古物件を土地値以下で購入し再生するための考え方

◆土地値以下で木造築古物件を見つける方法・・・などなど

今回は物件購入の内容もありますが、古い空室物件の再生方法ということで、現在空室でお困りの大家さんにとっても、参考になることが多いと思います。

最近は青森以外の大家さんのご参加が非常に多く、今回も東京、仙台から来られる方がいるほど・・・

逆に、青森の大家さんでこのような集まりに参加しない意味が私には分からないです。
もちろんセミナー内容は価格以上の価値はあると思いますが（たった３０００円ですから）、参加されている方々と情報共有するだけでも十分にメリットがあると私は思います。

ちょっと前に全国賃貸市況データが出ましたが、青森県の空室率はワーストで５本の指に入ります。
でも参加者の方々はほぼ満室経営です。
なぜかというと、どうすれば埋まるか皆で共有化しているからです。

これを知っているのと知らないのでは、大きな差があると私は思います。
逆に知らない人がいるから、知っている人だけが成功するですけど・・・

話はそれましたが、今回は現場見学も兼ねているので４時間くらいのセミナーです。
終わった後は恒例の懇親会もあります。

いつも思うんですが、懇親会の音声だけでも売れるんじゃないかと思うほど、皆さん生々しいトークをしています（汗

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