少し前から、賃貸物件のバリューアップ計画を実行しています。

この物件は１６世帯中１１世帯が空室と、悲惨な状況なのですが、ようやく工事内容が確定しました。

セミナーや書籍でよく言っていることですが、空室の原因は大きく分けると
３つしかありません。

１、賃料と物件のバランスが悪い

どんなに変な物件だとしても、タダであれば入りたい人は必ずいる。
タダと言うのは極端ですが、最低限いくらであれば入るのか？

１万円なら？
２万円なら？
５万円なら？

空室の原因のひとつは、価格＞価値の状態になっていることが多い。

２、単純に見られていない

募集をしているつもりが、ほとんどされていないことが多い。

３、貸せる状態でない

現状回復がされておらず、破損していたり、汚かったり・・・

この物件もこの３つが原因で１１世帯が空室となっているのですが、今回は改修工事はもちろんのこと、設備投入もしてみました。

１つ目はインターネット使い放題。
このような業者はたくさんあるのですが、一室あたり２０００円前後のランニングコストがかかります。
そうなると、１室３万円以上かかってしまいます。

今回、私は自分で工事をして、全室インターネットを無料で使えるようにしました。
設置費用は約４０万円。
毎月のコストは１万１千（うちNTTの料金が５２００円）

２つ目はデジタルキー搭載。

これはかなり安いと思います。
一室あたり３万円（税込、取付料込）

そのほかにもいろいろあるのですが、全部で８００万円くらいはかかりそうです。
詳細は後日ホームページで紹介します。