昨日に引き続き、セミナーに参加しています。

何人か知っている方も参加している方もいるのですが、私の姿を見てビックリされる方が多いです。
私は今、すごいロン毛でモジャモジャパーマになっているので、浮浪者見たいな感じです。
その格好で融資を受けれるんですか？と聞かれたくらいです（笑
→ちなみにちゃんと受けていますよ

さて、今回のセミナーは２日間で９名の講師となっています。２日目の今日はどちらかと言うと、実際に投資をされている方が、自分の投資実績、そして、今後の予測をお話しされているようです。

・競売、公売で底地を買うのがいいという方

・戸建がいいという方

・中古木造アパートがよいという方

・安い土地を探して、アパートを建築するのがよいという方

どれもすべて不動産投資ではありますが、投資の種類や購入方法は皆さん違います。
また、どの方もその方法で成功されているわけですから、成功方法はひとつではないですし、逆に自分にあった投資法を見つけることも重要かと思います。

セミナーを聞きながら、私も自分の投資方法を考えてみました。
私も大家行を始めてから７年が経過し、その頃とは時代、環境、考え方も変わっているので投資方法もだいぶ変わってきましたが・・・

１、競争がない状態で買える事

２、とにかく安く購入し、転売したとしても利益を取れること（転売目的ではない）

３、転売しやすい規模、価格帯であること（転売目的ではない）

４、十分な収益性があること（NOIで２０％以上）

５、現状の状態よりも、その物件の本来を価値で判断すること

このような条件で購入するようにしているのですが、そうすると、だいたい購入方法や物件も決まってきます。

取得方法としては、任売や破産物件。

物件の状態としては、空室であったり、改修工事を要する、いわゆるボロ物件。

たとえば、１２戸中１１戸が空室、１６戸中１１戸が空室。
（ちなみにセミナーではこのような物件はゼッタイNGになっていましたが（笑）

また、改修費用だけでも１０００万円はかかる物件。

こんな物件を安く購入し、再生するのが私の投資スタンスになっています。
まぁ、手間はほかの方よりも何倍もかかります（汗

来年、早々にこの内容をお伝えできるようにしたいと思います。